SBI का होम लोन 0.25% सस्ता हुआ: अब 8% इंटरेस्ट पर मिलेगा कर्ज, EMI में जानें कितनी बचत होगी

अगर आप घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो आपके लिए एक अच्छी खबर है। स्टेट बैंक ऑफ इंडिया (SBI) ने अपने होम लोन की ब्याज दरों में 0.25% की कटौती की है। अब SBI से होम लोन लेना पहले की तुलना में सस्ता हो गया है। नई ब्याज दरें अब केवल 8% प्रति वर्ष से शुरू हो रही हैं, जो पहले 8.25% थीं।

इस ब्लॉग में हम जानेंगे:

• नई ब्याज दर से EMI में कितना फर्क पड़ेगा
• किन ग्राहकों को मिलेगा इसका फायदा
• यह कटौती कब से लागू हुई है
• और क्या यह घर खरीदने का सही समय है?

 SBI ने क्यों घटाया होम लोन पर ब्याज?

SBI समय-समय पर अपनी ब्याज दरों को रेपो रेट, MCLR या बैंक की आंतरिक लिक्विडिटी स्थिति के अनुसार संशोधित करता है। इस बार यह कटौती:

• फेस्टिव सीजन में डिमांड बढ़ाने
• कर्ज लेने वालों को राहत देने
• और होम लोन पोर्टफोलियो को मजबूत करने के उद्देश्य से की गई है।

SBI भारत का सबसे बड़ा सरकारी बैंक है और उसका होम लोन सेक्टर में बड़ा हिस्सा है। ब्याज दरों में यह कटौती बैंक के करोड़ों ग्राहकों को राहत देने वाली है।

 ब्याज दर में 0.25% की कटौती का मतलब क्या है?

पहले:

• ब्याज दर: 8.25% प्रति वर्ष
• लोन राशि: ₹30 लाख
• अवधि: 20 साल
• EMI: ₹25,506 लगभग

अब:

• ब्याज दर: 8.00% प्रति वर्ष
• लोन राशि: ₹30 लाख
• अवधि: 20 साल
• EMI: ₹25,093 लगभग

EMI में अंतर: ₹413 प्रति माह की बचत
20 वर्षों में कुल बचत: ₹99,120 (लगभग ₹1 लाख)

 EMI कैसे कम होती है? (सीधी गणना)

EMI = [P × R × (1+R)^N] / [(1+R)^N – 1]

जहाँ,

• P = Principal Amount (लोन राशि)
• R = मासिक ब्याज दर (वार्षिक ब्याज/12/100)
• N = कुल किश्तें (Loan Tenure in Months)

जैसे ही ब्याज दर घटती है, R कम हो जाता है, जिससे EMI घटती है।

 किन ग्राहकों को मिलेगा इसका लाभ?

• नए होम लोन लेने वाले ग्राहक: नई दरें सीधे तौर पर उन पर लागू होंगी।
• फ्लोटिंग रेट ग्राहकों को: यदि आप फ्लोटिंग इंटरेस्ट रेट वाले पुराने ग्राहक हैं, तो आपको भी यह लाभ मिल सकता है, हालांकि कुछ मामलों में प्रोसेसिंग चार्ज लग सकता है।
• फिक्स्ड रेट ग्राहक: उन्हें यह छूट नहीं मिलती जब तक वे रीस्ट्रक्चरिंग या री-नेगोशिएशन न कराएं।

 यह कटौती कब से लागू हुई?

SBI ने यह नई ब्याज दरें अप्रैल 2025 से लागू कर दी हैं। यदि आप इस तारीख के बाद होम लोन लेते हैं या ट्रांसफर करते हैं, तो आपको यह रेट मिलेगा।

 होम लोन के अन्य फायदे

SBI होम लोन लेने के साथ ही आपको मिलते हैं ये अतिरिक्त लाभ:

• प्रोसेसिंग फीस पर छूट (कई ऑफर्स में शून्य शुल्क)
• महिला ग्राहकों को अतिरिक्त छूट
• PMAY जैसी सरकारी योजनाओं के तहत सब्सिडी
• ट्रांसपेरेंट प्रोसेस और डिजिटल एप्लिकेशन सुविधा

 क्या अभी घर खरीदने का सही समय है?

होम लोन की दरें कम होना खरीदारों के लिए सबसे अच्छा समय होता है, क्योंकि:

1.    EMI कम होती है

2.    कुल ब्याज राशि में बचत होती है

3.    फेस्टिव सीजन में रियल एस्टेट कंपनियां भी ऑफर देती हैं

Real Estate सेक्टर में रिवाइवल के इस दौर में घर खरीदना एक स्मार्ट इन्वेस्टमेंट हो सकता है।

 होम लोन ट्रांसफर करने वालों के लिए भी मौका

अगर आपका पुराना होम लोन किसी और बैंक से ज्यादा ब्याज पर चल रहा है, तो यह SBI में बैलेंस ट्रांसफर का बेहतरीन मौका है।

उदाहरण:

• पुराने बैंक से 9% ब्याज पर ₹40 लाख का लोन
• SBI में ट्रांसफर करके 8% पर कराएं
• हर महीने ₹2,600 तक की बचत संभव

 कैसे करें आवेदन?

आप SBI की वेबसाइट, YONO SBI ऐप या किसी भी शाखा में जाकर आवेदन कर सकते हैं। ज़रूरी डॉक्युमेंट्स:

• आधार कार्ड, पैन कार्ड
• इनकम प्रूफ (सैलरी स्लिप / ITR)
• प्रॉपर्टी डॉक्युमेंट्स
• बैंक स्टेटमेंट

 तुलना: SBI बनाम अन्य बैंक

SBI द्वारा होम लोन की ब्याज दरों में 0.25% की कटौती एक शानदार मौका है उन लोगों के लिए जो घर खरीदने की सोच रहे हैं। EMI में कमी का मतलब है – मासिक बजट में राहत और लंबी अवधि में लाखों की बचत।

अगर आप भी अपने सपनों का घर लेना चाहते हैं, तो इस समय का भरपूर लाभ उठाइए।

बैंक जाएं, जानकारी लें और समझदारी से निर्णय लें।